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女子一房两卖 被判赔偿22万
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  一房两卖,女子被判赔偿22万元。此前,思明区法院也审理过这样一起因“一房两卖”引发的购房纠纷。

  经查,卖房人杜女士是因首次卖房时发生纠纷,就另找了一位购房人,不料却因要卖的房屋已被网签备案,再卖时无法交易导致违约。

  原来,之前杜女士通过中介与第一位买家吴先生签订了房屋买卖合同,约定将自己的一套房子卖给吴先生,但之后双方发生纠纷。随后,2016年4月,杜女士通过另一家中介,找了第二位买家,双方签了合同。不料,第二位买家付定金后,发现杜女士的房子因之前已经网签备案,无法交易。

  因为无法交易,杜女士构成违约。杜女士因此赔了第二位买家10万元,还付给另一家中介12万元中介费,一共损失22万元。

  为此,杜女士状告中介,起诉要求中介赔偿她的22万元损失。不过,最终思明法院一审判决驳回了杜女士的诉求。

  法院判决认为,杜女士明知自己的房屋交易纠纷尚未妥善解决,明知涉案房屋应已办理“网签”备案,仍故意隐瞒情况,另售房屋给第二位买家,因此她要求被告中介赔偿损失,缺乏依据。

  专家说法

  一房多卖,房子归谁?

  厦门大学法学院黄健雄教授:在一房二卖或者一房数卖的情况下,数个购买者都主张要求强制过户,而房屋只有一套,不管过户给谁,都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况。那么,此种情况下法院一般将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素:1.谁先占房屋;2.谁先网签;3.谁先签约;4.谁付款最多。

  因此,购房者如果达成购房意愿,在交易过程中应尽快完成网签手续并备案,防止卖方反悔。本文系转载_副本1.jpg

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