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夫妻间买卖能套贷百万元?可能性极小或将担刑事责任

来源:金陵晚报网址:http://www.xmmingtaixs.com/

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近日,网上流传一个假离婚套房贷的段子,称夫妻假离婚后,丈夫将市值700万房子,按报价1000万元卖给妻子,然后妻子假装首付300万元,再从银行贷款700万元。不少市民认为该办法有操作空间,但记者采访专业人士后证实,这种诈骗套贷可能性极小,甚至还要承担刑事责任。

谣言一:700万的房子报价1000万?真相:评估机构就过不了

“我们有专门的内部评估部门,南京各大区域的房价,我们了如指掌。”南京某国有银行南京分行房贷经理透露,贷款人的房子值不值钱?值多少钱?银行有相应的评估标准,贷款人决定不了房价,一般都是银行说了算。

该人士透露,只要是低于市价或者高于市价太多的房子,出于风险考虑,他们银行是不会放贷的。“只要是我们拿不准的单子,就不会给买房人贷款,在源头上遏制骗贷行为。”据悉,到目前为止,南京大型国有银行还没有遇到骗贷的事情。“我们银行的不良贷款,大多数是有还贷意向,最后因经营不善而欠贷的。”

谣言二:假离婚能骗贷款?真相:银行根本不会放贷

“这种情况,基本没有操作的可能。”该人士分析,一般房贷客户需要的材料,如婚姻相关证明材料、户口本、单位、信用情况、收入证明、银行流水、双方买卖契约等书面材料都可以作假。

所以,银行方面直接要求买卖双方与银行客户经理面谈。

“是夫妻,住在一起,我们不会给予贷款。”该人士介绍,即便是离婚,银行也不会贷款。

“类似爷爷卖房给孙子还要贷款,这种不合常理的贷款单子,我们都不做。”该人士表示,如果岳母卖房子给女婿,也能从各种材料中查到关联信息,只要有一点关联,贷款也是不批的。

我们的客户经理一般都是做了几年以上的贷款业务,在与双方的谈话过程中,就可以判断双方是不是认识、熟悉程度、是真的买房还是骗贷等。

此外,如果近亲属要房产交易,那么银行方面会提高首付比例。

“如果是骗贷的,也不愿意多掏钱。”该人士坦言,一般人都不想让银行赚利息。所以很多不符合常理的贷款行为,面谈都能发现。“除非买卖双方真的很会演,不然我们这样的银行是不会贷的。”

谣言三:贷款到手就万事大吉?

真相:要担刑事责任

一般国有四大行,内部管控非常严格,想做高房价拿银行的低息贷款,几乎不可能。但不排除部分中小银行这么做,主要是利润相对可观,一旦评估机构被发现参与其中,必定会被剔除出名单的。

“参与的风险很大,一旦被查处,就要负刑事责任”。银行工作人员说,一般出现骗贷行为,银行内部一般会选择报警,由相关部门进行调查。

如果不是近亲属,而是不错的朋友,是不是可以套取银行贷款呢?南京相关银行的工作人员说,如果能搞定银行评估机构,并且交易双方有足够信任的关系和默契,也不是没有操作空间的。

“举例来说,小中介有一套100㎡的房子,市值200万元,对方报价300万元,想要套取100万的贷款。如果银行评估机构过关,并且相关部门无法核实买卖双方的亲属或朋友关系,就能成交。不过这样的可能性很小。”

法律人士:投资风险巨大

相关法律人士分析:首先,以欺骗手段取得银行贷款,给银行造成重大损失或有其他严重情节的构成骗取贷款罪。其次,将房屋虚假买卖从银行套取贷款可能导致合同无效。同时,虽然现在贷款利息较低,但贷款还是有利息。大额投资要保证收益,对投资人能力要求非常高,如果投资失败,风险巨大。房价大跌,银行贷款仍要偿还,而不是收了房子那么简单。

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